Đáng chú ý, thị trường sẽ có sự dịch chuyển và giao dịch khởi sắc ở những khu vực ven đô, nơi có hạ tầng phát triển. Đặc biệt ở các khu vực gắn với công nghiệp và đô thị vệ tinh như Long An.
Khi giá nhà TP.HCM năm nay tăng 8 - 10%
Tại sự kiện báo cáo thị trường bất động sản 2024, triển vọng năm 2025 diễn ra sáng ngày 07/01 vừa qua, CBRE Việt Nam nhận định giá bất động sản TP.HCM sẽ tiếp diễn xu hướng tăng của năm 2024 trong bối cảnh nguồn cung nhà ở cải thiện không đáng kể. Biên độ tăng giá dự kiến khoảng 8 - 10% ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Trước đó, dự báo về xu hướng thị trường năm 2025, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) cũng cho biết sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu sẽ tiếp tục kéo giá bất động sản tại các khu vực trung tâm như Hà Nội và TP.HCM tăng khoảng 7 - 10% trong năm nay.
Giá nhà phố, biệt thự tại TP.HCM có nơi cán mốc 700 tỉ đồng/căn, dự báo khả năng tăng từ 8 - 10% trong năm nay (Ảnh: DKRA Consulting)
Còn trong báo cáo thị trường năm 2024 vừa được công bố của DKRA Consulting, mặt bằng giá nhà phố, biệt thự TP.HCM có nơi cán mốc 700 tỉ đồng/căn, thấp nhất là 5,3 tỉ đồng/căn; Đồng Nai cao nhất 228,5 tỉ đồng/căn, thấp nhất là 3,3 tỉ đồng/căn. Các địa phương lân cận như Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu dao động từ 2,3 - 45,5 tỉ đồng/căn.
Giới chuyên gia lo ngại khi bảng giá đất mới và quy định cấm phân lô bán nền toàn TP.HCM chính thức có hiệu lực sẽ gây ảnh hưởng không nhỏ tới thị trường. Cụ thể, đất nền thổ cư, đất đã phân lô sẽ tăng giá mạnh.
Thảo luận xoay quanh câu chuyện tác động từ việc giá bất động sản tăng nóng, bà Nguyễn Thanh Hương - Giám đốc đầu tư Nam Long Group, cho rằng trong bối cảnh mọi yếu tố cấu thành dự án đều tăng cao như hiện nay, rất khó để cản bước tăng của giá nhà. Chủ đầu tư sẽ khó khăn khi phải bỏ ra chi phí cao hơn để làm dự án mới, trong khi người mua khó tiếp cận cơ hội sở hữu nhà.
Chuyên gia “mách nước” khu vực dịch chuyển đầu tư
Để giảm áp lực giá nhà tăng và đáp ứng nhu cầu nhà ở thực, các chuyên gia đề xuất mở rộng phát triển đô thị ra các khu vực ngoại thành và những vùng giáp ranh TP.HCM.
Theo đó, chính quyền cần ưu tiên đầu tư vào các tuyến đường vành đai và cao tốc, tạo điều kiện cho doanh nghiệp phát triển quỹ đất và mở rộng hạ tầng ở vùng ven với chi phí hợp lý.
Các dự án khu đô thị tại Long An cách TP.HCM từ 20 - 30 phút di chuyển nhanh chóng lọt “tầm ngắm” của giới đầu tư
Mới đây, TS Huỳnh Phước Nghĩa - Giám đốc Trung tâm Kinh tế, Luật và Quản lý (ĐH Kinh tế TP.HCM), cho biết, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ ghi nhận những biến chuyển tích cực ở phân khúc nhà phố tại các khu đô thị vệ tinh TP.HCM. Trong năm 2025 sẽ có sự thay đổi khi nhiều tỉnh thành phố áp dụng bảng giá đất mới. Đến năm 2026, Luật Đất đai mới sẽ được áp dụng, các địa phương cũng sẽ có sự điều chỉnh bảng giá đất một lần nữa. Do đó, năm 2025 được dự báo là năm "bản lề" để chuẩn bị cho giai đoạn bứt phá thực sự của thị trường vào năm 2026 - 2027.
Trong bối cảnh giá nhà đất vượt xa khả năng chi trả, làn sóng đầu tư từ TP.HCM chuyển dịch sang các khu vực tỉnh lẻ và đô thị vệ tinh ngày càng rõ nét. Khu Tây Sài Gòn trở thành điểm sáng nhờ quỹ đất rộng lớn và tiềm năng tăng giá ổn định.
Nắm bắt xu hướng này, Agora City khẳng định vị thế là lựa chọn tốt trong phân khúc nhà liền thổ cao cấp, với quy hoạch đồng bộ và vị trí chiến lược, mang lại giá trị đầu tư bền vững và góp phần hoàn thiện hạ tầng khu vực.
Agora City tọa lạc trên mặt tiền đại lộ thương mại Đường tỉnh 818 (lộ giới 40m), trung tâm Thủ Thừa (Long An). Được phát triển bởi Thủ Thừa Invest, dự án cung cấp ra thị trường đa dạng loại hình sản phẩm từ đất nền sổ đỏ đến nhà phố thương mại đa công năng.
Tính đến hiện tại, Agora City là nguồn cung hiếm hoi đã hoàn thiện cả hạ tầng lẫn pháp lý. 100% sản phẩm tại dự án đều có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bảo chứng tính minh bạch và an toàn tuyệt đối cho nhà đầu tư.
Ngoài hoàn thiện pháp lý và hạ tầng nội khu, Agora City còn sở hữu nhà mẫu sang trọng, mang đến cho khách hàng không gian trải nghiệm trực quan và sinh động
Dự án đang được chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường với nhiều ưu đãi hấp dẫn như cam kết thuê lại 2 năm, tặng 60 - 100 triệu đồng cho khách hàng đặt cọc sớm, cùng chiết khấu lên đến 3%. Ngân hàng MB cho vay 65% giá trị sản phẩm trong 35 năm, được ân hạn lãi và gốc trong năm đầu tiên.
Theo ông Nguyễn Văn Minh, một nhà đầu tư kỳ cựu tại Long An: “Agora City là dự án hiếm hoi vừa hội tụ yếu tố pháp lý rõ ràng, vừa sở hữu vị trí chiến lược chỉ cách TP.HCM 20 phút di chuyển, phù hợp với nhu cầu đầu tư lâu dài. Với những ưu đãi và tiềm năng sinh lời vượt trội, tôi tin rằng đây là lựa chọn lý tưởng để đón đầu cơ hội đầu tư tại khu Tây Sài Gòn”./.
A.T
