Kiểm tra, xử lý nghiêm vi phạm tại các dự án kinh doanh bất động sản

Ở các địa bàn giáp với TP.HCM có nhiều dự án kinh doanh bất động sản

Đã phát hiện, xử lý nhiều vi phạm

Cùng với sự phát triển công nghiệp, thương mại - dịch vụ, những năm qua, thị trường kinh doanh BĐS, nhà ở cũng trở nên sôi động; giá đất liên tục thay đổi, biến động. Để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân, những năm gần đây, trên địa bàn tỉnh, nhất là các huyện giáp với TP.HCM có nhiều DA dân cư, đô thị được triển khai đầu tư. Điều đáng nói, một số chủ đầu tư và người môi giới BĐS lợi dụng các yếu tố chuẩn bị quy hoạch đô thị, xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật để tung tin đồn thổi; sau đó, mua đi bán lại BĐS, lôi kéo nhiều người theo tâm lý đám đông tham gia mua đất nền và nhà ở nhằm đẩy giá lên cao.

Những năm qua, cơ quan chức năng tỉnh đã phát hiện và xử lý nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư các DA BĐS, khu dân cư (KDC) thương mại vi phạm trong triển khai, thực hiện, đầu tư xây dựng, chuyển nhượng,... Hiện nay, lướt qua các sàn rao bán BĐS trên mạng cho thấy, rất nhiều thông tin bán đất nền trong các DA KDC, đô thị ở các huyện: Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc. Trong số những thông tin được quảng bá trên mạng, có những DA được thông tin với tên thương mại theo chữ nước ngoài, không đúng với tên thật theo chủ trương đầu tư.

“Cách đây 3 năm, chỉ vì tin theo những lời giới thiệu trên mạng và nhân viên giao dịch, tôi mua một nền của dự án BĐS ở huyện Đức Hòa. Tuy nhiên, sau đó mới biết DA này chưa đủ điều kiện pháp lý, vẫn là đất ruộng. Sau khi biết bị lừa, tôi mất rất nhiều thời gian đi đòi doanh nghiệp trả lại tiền nhưng không được nên lại phải làm đơn tố cáo doanh nghiệp này lừa đảo chiếm đoạt tài sản” - bà Lê Thị Mỹ, ngụ quận 9, TP.HCM, kể.

Liên quan đến kinh doanh BĐS, Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 có những quy định: Điều kiện của BĐS hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ DA, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ DA,...

Dù vậy, những năm qua, có những DA BĐS, KDC thương mại chưa đủ điều kiện pháp lý như chưa xong thủ tục đất đai, còn đất lúa, chưa san lấp mặt bằng, chưa xây dựng hạ tầng nhưng chủ đầu tư đã nhận cọc của khách hàng để huy động vốn,... Ngoài ra, có những DA thực hiện rất vội vàng theo kiểu “cầm đèn chạy trước ôtô" khi thi công hạ tầng mà chưa có giấy phép xây dựng. Mặt khác, có những DA chậm trễ, kéo dài từ năm này qua năm khác vẫn không triển khai. Đó là những vi phạm khá phổ biến xảy ra thời gian qua, nhiều trường hợp đã bị xử phạt.

Từ việc chủ đầu tư huy động vốn bằng cách bán nền, nhận tiền đặt cọc của khách hàng ở một số DA BĐS khi chưa đủ điều kiện pháp lý đã phát sinh, xảy ra khiếu nại, tố cáo, tụ tập đông người, ảnh hưởng đến an ninh, trật tự. Thực tế, những năm gần đây, cơ quan chức năng ở tỉnh nhận được đơn, thư tố cáo một số đối tượng lừa đảo, chiếm đoạt tài sản hàng chục tỉ đồng liên quan đến DA BĐS.

Năm 2020, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh khởi tố 2 vụ việc liên quan đến dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản thông qua chuyển nhượng đất nền ở DA KDC khi chưa đủ điều kiện. Ngoài ra, những năm qua, Công an TP.HCM khởi tố, điều tra, làm rõ một số vụ việc liên quan đến đối tượng ở TP.HCM đã lập khống, vẽ ra các DA BĐS “ma” ở địa bàn Long An để lừa đảo chiếm đoạt hàng chục tỉ đồng của người dân đang sinh sống, làm việc tại TP.HCM.

Công khai các dự án

Sau thời gian trầm lắng do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, thời gian gần đây, hoạt động quảng bá, mời chào, rao bán nền tại nhiều DA kinh doanh BĐS trên địa bàn tỉnh đang “nóng” trở lại. Để ngăn ngừa, phát hiện, xử lý nghiêm vi phạm tại các DA BĐS, tỉnh quan tâm chỉ đạo các cấp, các ngành tăng cường công tác quản lý nhà nước trên lĩnh vực này.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng - Nguyễn Văn Trang cho biết: “Sở thường xuyên phối hợp các ngành, địa phương kiểm tra, giám sát tại các DA kinh doanh BĐS, qua đó kịp thời chấn chỉnh những bất cập và kiên quyết xử lý nghiêm những vi phạm. Sở và các cấp, các ngành còn đẩy mạnh tuyên truyền, khuyến cáo, cảnh báo cho người dân biết để nhận diện và không thực hiện các giao dịch
khi DA BĐS chưa đủ pháp lý”.

Ngoài ra, Sở Xây dựng tiếp tục thực hiện công khai thông tin, tiến độ các DA KDC, tái định cư trên địa bàn tỉnh trên trang web của Sở. Trong đó, nêu rõ danh sách các DA KDC đã được phê duyệt quy hoạch, DA được cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, DA được cấp giấy phép xây dựng nhà ở, DA đủ điều kiện bán nhà xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai để người dân biết.

Thông tin cập nhật của Sở Xây dựng, đến thời điểm tháng 6-2021, toàn tỉnh có 241 DA KDC với diện tích hơn 7.157ha đã được phê duyệt quy hoạch, tập trung chủ yếu ở các huyện: Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc, Cần Đước. Đến thời điểm trên, mới có 32 DA KDC với diện tích hơn 891ha có giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

Trong khi đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư cũng tăng cường công tác quản lý nhà nước đối với các DA BĐS, nhà ở. Vừa qua, Sở này ban hành văn bản thông báo: Nếu nhà đầu tư thực hiện DA trên địa bàn tỉnh không thực hiện báo cáo tiến độ triển khai DA, không công khai thông tin DA sẽ bị xử lý vi phạm hành chính hoặc yêu cầu ngừng hoạt động DA.

Cắm bảng cảnh báo dự án chưa đủ điều kiện mua, bán

Theo đó, yêu cầu nhà đầu tư báo cáo các nội dung về thủ tục đất đai, xây dựng, môi trường, phòng cháy, chữa cháy, đấu nối giao thông, tiến độ đầu tư xây dựng các hạng mục DA; các khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai DA; đề xuất các biện pháp giải quyết, khắc phục, kế hoạch triển khai thời gian tới, vốn đầu tư thực hiện.

Quy định cũng yêu cầu nhà đầu tư phải tiến hành lắp đặt bảng thông tin DA chậm nhất là 10 ngày, kể từ ngày UBND tỉnh quyết định chủ trương đầu tư, Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp giấy chứng nhận đầu tư. Các bảng thông tin DA được cắm phải cập nhật thông tin tiến độ thực hiện và ghi rõ các khó khăn, vướng mắc, nguyên nhân chủ quan, khách quan nếu DA thực hiện không đúng tiến độ.

Nội dung của các bảng thông tin phải đầy đủ tên DA, ghi rõ số, ngày văn bản của cấp có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; tên đơn vị chủ đầu tư; họ và tên, chức vụ, địa chỉ liên hệ, số điện thoại người đại diện để liên hệ; quy mô DA; tổng vốn đầu tư; tiến độ thực hiện DA theo quyết định chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Ngành chức năng cũng khuyến cáo người dân cảnh giác khi mua nền tại các DA BĐS. Khi thực hiện giao dịch cần kiểm tra kỹ, đi thực tế DA để xem nền, đối chiếu với các thông tin quy hoạch, quyền sở hữu và xem chủ đầu tư đã hoàn thành thủ tục đất đai, các kết cấu hạ tầng DA hay chưa. Cẩn thận hơn, khách hàng có thể tìm hiểu ở chính quyền địa phương để nắm thêm thông tin về DA./.

Lê Đức