Ngành chức năng huyện Bến Lức thông báo, người dân cảnh giác khi phát hiện doanh nghiệp thực hiện giao dịch tại dự án nhưng chưa đủ điều kiện kinh doanh
Dựng rạp mở bán nền dự án khi chưa đủ điều kiện
KDC nhà vườn (Khu tái định cư 2) xã Thạnh Đức, huyện Bến Lức, có diện tích gần 72ha, do Công ty (Cty) Cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển hạ tầng Phú An làm chủ đầu tư. Dự án được UBND huyện Bến Lức phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 255/QĐ-UBND, ngày 10-02-2009. Tuy nhiên, dự án mới san lấp một phần, chưa tiến hành các thủ tục đầu tư xây dựng, chưa đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được duyệt. Ngoài ra, theo thông tin từ Sở Xây dựng, hiện tài sản ở đây đang trong quá trình thực hiện các thủ tục thi hành án liên quan đến một vụ việc trước đó.
Ngày 22/3/2018, Cty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển hạ tầng Phú An ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nền thương mại thuộc dự án KDC nhà vườn tại xã Thạnh Đức cho Cty Cổ phần RRP Việt Nam theo Hợp đồng chuyển nhượng số 01/2018/HĐNTCN/PA-RRP, ngày 22/3/2018, với tổng số 1.665 lô nền, tương ứng với tổng diện tích 274.221m2, tổng giá trị chuyển nhượng 959.773,5 tỉ đồng; đồng thời ký Hợp đồng ủy quyền số 01/HĐUQ, ngày 23/4/2018 giữa Cty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển hạ tầng Phú An với Cty Cổ phần RRP Việt Nam.
Ngày 27/3/2018, Cty Cổ phần RRP Việt Nam tiếp tục ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất toàn bộ số lô nền trên cho Cty TNHH Minh Phú Long An theo Hợp đồng số 01/2018/HĐNTCN/RRP-MP, ngày 22/3/2018. Sau đó, ký Hợp đồng ủy quyền số 01/HĐUQ, ngày 23/4/2018 giữa Cty Cổ phần RRP Việt Nam và Cty TNHH Minh Phú Long An.
Đến ngày 27/4/2018, Cty TNHH Minh Phú Long An dựng rạp và thực hiện các hoạt động quảng cáo, chuẩn bị tổ chức giao dịch mua bán bất động sản tại dự án này. Cty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển hạ tầng Phú An (chủ đầu tư) có văn bản gửi UBND huyện Bến Lức, đề nghị ngăn chặn những hoạt động trên.
Do chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản nên ngày 28/4/2018, Đoàn kiểm tra huyện Bến Lức yêu cầu Cty TNHH Minh Phú Long An tháo dỡ toàn bộ rạp và ngừng tất cả hoạt động quảng cáo, tổ chức giao dịch mua bán bất động sản tại KDC nhà vườn do Cty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển hạ tầng Phú An làm chủ đầu tư. Đồng thời, yêu cầu UBND xã Thạnh Đức và Cty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển hạ tầng Phú An cử lực lượng, lập rào chắn tại đường vào KDC nhà vườn, thông báo đến người dân về việc Cty TNHH Minh Phú Long An chưa đủ điều kiện mở sàn giao dịch bất động sản tại KDC nhà vườn.
Kiến nghị xử lý nghiêm vi phạm
Đến ngày 29/4/2018, Cty TNHH Minh Phú Long An và Cty Cổ phần Đầu tư Việt Hưng Phát tiếp tục dựng rạp, lắp đặt các biển quảng cáo, tổ chức giao dịch mua bán bất động sản tại dự án KDC nhà vườn xã Thạnh Đức (Giai đoạn 1) với tên dự án Garden Mall. Trước sự việc này, UBND xã Thạnh Đức tiến hành lập biên bản, đình chỉ mọi hoạt động mua bán, yêu cầu phía Cty tháo dỡ toàn bộ rạp và các biển quảng cáo. Lần này, phía DN dừng việc mua bán, chấp hành tháo dỡ rạp và các biển quảng cáo liên quan.
Theo thông tin từ UBND huyện Bến Lức, ngày 06/5/2018, Cty Cổ phần Đầu tư Việt Hưng Phát có nhận đặt cọc của khách hàng để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án KDC nhà vườn, xã Thạnh Đức.
Ngày 08/5/2018, Chủ tịch UBND huyện Bến Lức chủ trì cuộc họp với lãnh đạo các sở, ngành liên quan và địa phương, làm việc với Cty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển hạ tầng Phú An. Qua làm việc, Cty báo cáo đã có công văn hủy Hợp đồng chuyển nhượng lô nền số 01/2018/HĐNTCN/PA-RRP với Cty Cổ phần RRP Việt Nam. Đồng thời, khẳng định, chủ đầu tư không có bất kỳ giao dịch nào với Cty TNHH Minh Phú Long An.
Phó Giám đốc Sở Xây dựng - Đặng Thị Thúy Hà cho biết: “Sở Xây dựng đã làm việc với UBND huyện Bến Lức và sau đó báo cáo UBND tỉnh về sự việc để có ý kiến chỉ đạo các ngành, địa phương giải quyết, xử lý nghiêm những vi phạm”.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng, dự án này hiện không đủ điều kiện để kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản, Luật đất đai. Do đó, ngành chức năng yêu cầu, Cty Phú An chấm dứt mọi hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án khi chưa được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đối với Cty Minh Phú Long An và Cty Cổ phần Đầu tư Việt Hưng Phát, việc tổ chức hoạt động kinh doanh và nhận đặt cọc giữ chỗ của khách hàng là vi phạm nghiêm trọng Luật Kinh doanh bất động sản, Luật đất đai và các quy định pháp luật khác liên quan.
Do đó, Sở Xây dựng kiến nghị công bố hành vi vi phạm này lên website nội bộ của một số sở, ngành, địa phương để người dân biết, tránh xảy ra tranh chấp, khiếu kiện, gây mất an ninh, trật tự khu vực, ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản do thiếu thông tin minh bạch trong tổ chức kinh doanh.
Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo các sở, ngành liên quan tiến hành tham mưu UBND tỉnh quyết định xử phạt chủ đầu tư dự án chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Cty Cổ phần RRP Việt Nam khi chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật và xử lý nghiêm việc DN đăng tải thông tin, quảng cáo, quảng bá, tổ chức hoạt động giao dịch khi chưa đủ điều kiện./.
Vũ Quang
