“Nghiên cứu thành lập “quỹ nhà ở quốc gia” để phát triển nhà giá rẻ tại các đô thị lớn, nhà ở xã hội, nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi” là một trong những nội dung theo Nghị quyết số 46/NQ-CP, ngày 08/3/2025 của Chính phủ.
Theo đó, Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chủ trì, phối hợp các cơ quan, địa phương chỉ đạo các tổ chức tín dụng tiếp tục nghiên cứu triển khai các gói vay ưu đãi mua nhà cho người trẻ dưới 35 tuổi, người có hoàn cảnh khó khăn về nhà ở.
Nhu cầu nhà ở của người trẻ, nhất là các cặp vợ chồng trẻ ở đô thị là rất lớn. Tuy nhiên, với thu nhập còn hạn chế, việc người trẻ tích lũy đủ tiền để mua nhà là một thách thức lớn trong khi giá nhà đất ngày càng tăng cao.
Mức thu nhập hiện tại của một người trẻ mới tốt nghiệp đại học từ 10-15 triệu đồng/tháng. Với mức thu nhập này phải trang trải các chi phí thuê nhà, ăn uống, sinh hoạt,... nên số tiền tích lũy hàng tháng sẽ không nhiều, chỉ khoảng 5 triệu đồng. Và để mua một căn hộ với giá khoảng 2 tỉ đồng là một điều rất khó khăn. Đối với những cặp vợ chồng trẻ càng khó khăn hơn bởi chi phí lo cho con nhỏ, gia đình hai bên,... Đây là một trong những thách thức mà nhiều người trẻ gặp phải khiến cho giấc mơ “an cư” khó thành hiện thực.
Để hỗ trợ người trẻ, Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nước phối hợp đưa ra những gói vay ưu đãi. Mới đây, tại hội nghị với các ngân hàng thương mại, Thủ tướng Chính phủ - Phạm Minh Chính yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại nghiên cứu, tiếp tục có gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi. Qua đó, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản và tạo điều kiện thuận lợi hơn để người dân tiếp cận vốn vay.
Đến nay, đã có 9 ngân hàng thương mại đăng ký dành từ 45.000-55.000 tỉ đồng hỗ trợ người dưới 35 tuổi vay mua nhà với lãi suất thấp. Đây được xem là cơ hội lớn cho người trẻ sở hữu nhà ở. Có ngân hàng cung cấp gói vay lãi suất từ 3,68%/năm cho người dưới 35 tuổi, hỗ trợ người trẻ mua nhà trong thời gian vay tối đa là 40 năm.
Tuy nhiên, nhiều người thắc mắc mức lãi suất ưu đãi này được áp dụng trong thời gian bao lâu bởi lãi suất ưu đãi thường được các ngân hàng cố định từ 6 tháng đến 2 năm đầu, từ năm thứ 3 trở đi, mức lãi suất thả nổi có thể lên đến 10%, thậm chí cao hơn. Chẳng hạn, có ngân hàng công bố mức lãi suất 4,5%/năm hoặc 3,88%/năm nhưng chỉ áp dụng trong 3 tháng đầu, còn mức lãi suất cố định trong 2-3 năm khoảng 7-8,5%/năm.
Một trong những khó khăn nữa là nguồn cung nhà ở xã hội bởi nguồn cung của bất động sản tầm trung không nhiều và người trẻ gặp phải khó khăn trong việc tìm kiếm nhà ở, căn hộ phù hợp với nhu cầu.
Thời gian qua, một số ngân hàng đã tổ chức livestream, trực tiếp tư vấn cho người có nhu cầu và kết nối với chủ đầu tư, tạo điều kiện để người trẻ tìm hiểu về các gói vay và thị trường bất động sản tầm trung.
Thực tế trước đây đã có nhiều chính sách hỗ trợ công chức, viên chức, người trẻ, công nhân, lao động mua nhà. Cách đây 12 năm, nhờ gói tín dụng 30.000 tỉ đồng, nhiều người đã tiếp cận và mua được nhà để ở. Hay gói tín dụng 120.000 tỉ đồng dành cho xây dựng dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân; gói 110.000 tỉ đồng được triển khai từ đầu năm 2023;... đã giúp nhiều công nhân, lao động sở hữu nhà ở xã hội.
Việc Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các ngân hàng đưa ra những gói vay ưu đãi cho người trẻ mua nhà là một động thái tích cực, thể hiện sự quan tâm của Nhà nước đến vấn đề “an cư, lạc nghiệp” của thế hệ trẻ. Đây là giải pháp thiết thực, giúp người trẻ hiện thực hóa ước mơ về nhà ở.
Tuy nhiên, người trẻ cũng cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính và kiến thức, dự trù được những rủi ro để tận dụng tối đa lợi ích từ các chính sách này./.
Tâm An
